Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det må generelt ved kjøp av eldre bolig påregnes skjevheter i etasjeskillere og andre vegg/takflater og ved oppussing eller ombygging vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget.

Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.

Tg ikke satt. Dette er borettslag/ Sameiets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt, det anbefales at sameiet/borettslaget innhenter felles rapport ang. felles bygningsdeler.

- Normal tid før utskifting av tilfarergulv på betong er 30 - 50 år.

- Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.

- Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

- Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

- Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

- Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

- Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

- Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år. - Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 år.

- Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.

- Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

- Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.

- Normal tid før overflatebehandling av mur er 8-16 år.

- Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

- Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.

- Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 - 40 år.

- Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år.

- Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

- Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget.

Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.

Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis.

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.

Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl.