AVVIK: Svellinger i nedre kant av innvendig dør.

ÅRSAK: Mulig som følge av fuktig luft mellom karm/ dørblad fra tilstøtende rom og dørbladet ikke er forseglet i nedre kant.

KONSEKVENS: Vil ha en redusert forventet levetid som følge av plassering, dør kan svelle ytterligere som følge av materialbruk.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innvendig dør byttes ved behov.

AVVIK/ ÅRSAK: Fall til hjelpesluk/ sluk er ikke tilfredsstillende da det er mindre enn 1:100 fall mot sluket for eventuelt lekkasjevann.

KONSEKVENS:

Det kan være muligheter for vannansamlinger på gulvet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner om membran/ tettesjikt ikke er tilfredsstillende utført.

Lekkasjevann kan ved eventuelle lekkasjer ha begrenset fall til sluk, det kan i enkelte tilfeller være muligheter for at vann renner ut av våtrommet.

Sluk og overflater må jevnlig holdes under kontroll for å påse at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet, dusjdører må derfor holdes åpne.

Det vil ikke ha noen konsekvens at lekkasjevann ikke har tilstrekkelig fall til sluk, dette forutsettes ved at membran er skjult bak terskel og høydeforskjell er over/ lik 25 mm fra topp sluk til topp terskel.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

For å få tilstrekkelig fall tll sluket må gulvet bygges om.

Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Ved en eventuell oppgradering/ renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk, påse at fall dokumenteres med bilde, beskrivelse, evt. uavhengig kontroll og faktura.

AVVIK: Det er innfelt utstyr (høyttalere, downlights, ventilasjonskanaler) mot kald sone uten dokumentert damptett utførelse.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 velges da det ikke foreligger dokumentasjon på damptett utførelse ved installasjoner etter NS 3600:2018.

KONSEKVENS: Kan medføre at varm luft føres opp i kald sone (loft) og medføre mugg/ svertesopp.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Foreta ytterligere undersøkelser for å avdekke om symptomer på loft skyldes utettheter rundt ventilasjonskanaler/ øvrig innfelt utstyr.

Det er på befaringsdagen påvist symptomer på skader i kald sone (loft) som kan være indikasjoner på utettheter rundt ventilasjonskanal.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ja

Ifølge forrige eier ble våtrommet renovert i 2013 som følge av vannlekkasje og byggefeil.

Ifølge forrige eiers egenerklæring ble våtrommet renovert av Hauck fliser AS.

Det fremkommer ikke av tidligere salgsopplysninger/ egenerklæring om membran og sluker er byttet i forbindelse med renovering.

Det kan med bakgrunn i påvist mugg i lukket veggkonstruksjon stilles spørsmål til om veggplater ble byttet.

Renovering tilsier at alle veggplater er byttet, sluk er oppgradert og vanninstallasjoner er tettet med tilstrekkelig tettesjikt.

Det foreligger ingen beskrivelse/ dokumentasjon av arbeidet fra forrige eier og vurdering foretas derfor på bakgrunn av forrige eiers opplysninger.

Det forutsettes derfor av den bygningssakkyndige at membran/ tettesjikt er byttet i hele våtrommet i 2013, det tas derfor forbehold om at det kan være membran/ tettesjikt som har vesentlig eldre dato og er fra byggeår og derfor passert mer enn halvparten av sin forventede levetid som kan medføre lekkasjer.

I henhold til anbefalinger for fall til sluk i perioden er det anbefalt 1:100 fall utenfor dusjsonen (10 mm/m) og 1:50 (20 mm/m) i dusjsonen.

Høydeforskjell mellom sluket og døråpningen bør være minst 25 mm.

Mellom sluk og veggkledning bør det være minst 50 mm oppkant, membran i alle våtsoner.

Fall er kontrollert med laser og digitalt vater.

Beskrivelse av overflate: Takplater 60x120 (tak-ess), hvitmalt.

Fliser på vegg.

Fliser på gulv.

Det er gitt opplysning om varmekabler i gulv, ikke opplyst om feil/ mangler ved varme på befaringsdagen fra eier/ oppdragsgiver.

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk: Ja

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm.

På befaringsdagen er høydeforskjell kontrollert fra topp sluk (dusj) til topp flis ved dør da det ikke er oppkant ved terskel.

Høydeforskjell 25 mm vurderes ivaretatt.

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket: Ja

Flis under badekar stenger for eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

Oppkant ved dør under 15 mm kan medføre i ytterste konsekvens at lekkasjevann renner ut av våtrommet.

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut): Ja

Dør/ vindu er plassert i våtsone som følge av at installasjon for badekar, toalett og dusj er innenfor våtsonen.

Ved normalt bruk vil glassbyggersten stoppe eventuelt vannsprut.

Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone: Ja

Vindu og dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Dør sveller i nedre kant.

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone: Ja

Avtrekk for ventilasjon er montert mot kald sone, kontroll fra loft er begrenset pga tilkomst på loftet, visuelt ellers kontrollert i våtrommet.

Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft.

Vegghengt toalett vender mot yttervegg.

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone: Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis: Nei

Det er foretatt stedvis kontroll etter bom under flisgulv, dette er ikke påvist på befaringsdagen og kan forekomme som følge av manglende tilgjengelighet eller stedvis kontroll.

Det ble foretatt enn visuell kontroll etter riss/ sprekker, ikke påvist, kan erfaringsmessig være rundt faste installasjoner uten at det lar seg kontrollere grunnet tilkomst.

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr: Nei

Er det registrert knirk i gulvet: Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)