AVVIK: Skjult membran er vurdert å ha passert sin forventede levetid (over 10 år).

ÅRSAK:

Membran ligger skjult og øvrige vurderinger gjøres på bakgrunn av alder på skjult tettesjikt.

Over tid blir skjult membransjikt sprøtt og kan sprekke opp.

Selv om membran/ tettesjikt er gitt tilstandsgrad 2 kan det fungere videre med enn usikret restlevetid.

KONSEKVENS:

Brudd i membransjikt rundt vanninstallasjoner, sluk etc.

Skjulte fuktskader som ikke lar seg undersøke selv om hulltaking foretas i tilstøtende/ underliggende rom.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Overvåk tilstanden jevnlig.

For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

AVVIK/ ÅRSAK: Det er påvist rundt avløpsrør at det ikke er etablert tettesjikt.

KONSEKVENS: Kan være fare for fukt inn i lukket konstruksjon i ytterste konsekvens.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Tettesjikt anbefales ytterligere kontrollert/ utbedret ved rørlegger.

ÅRSAK/ AVVIK: Sluk har begrenset tilkomst, etablert under innbygget badekar.

KONSEKVENS: Det kan derfor forekomme vesentlige forhold som ikke er avdekket.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Ytterligere undersøkelser ved rørlegger anbefales.

Er det manglende mulighet for renhold og inspeskjonsmulighet av sluk: Ja

Sluk under badekar vil ha en begrenset mulighet for renhold og inspeksjon som følge av plassering.

Det er etablert flisluke for tilkomst, pga avstand og badekarets utforming vurderes det av den bygningssakkyndige å være vanskelig å renholde sluket.

Det er etablert sluk i dusjsonen med enkel tilkomst.

Begge sluker fremstår å være av plast.

Er det påvist tegn på utettheter f.eks. rundt rørføringer eller andre overganger: Ja

Rørføringer til vanninstallasjoner er i hovedsak ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

Avløpsrør til servant mangler tetting i overgang rør / vegg.

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade: Nei

Tettesjiktet er skjult i konstruksjonen og lar seg ikke besiktige på befaringsdagen.

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: Ja

Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har membran en forventet levetid på 10 - 20 år.

Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har sluker (plast/ rustfritt stål/ støpejern) en forventet levetid på 25 - 75 år, anbefalt brukstid er 50 år.