TG 2:

AVVIK: Det er påvist tørkeriss i kledningen.

ÅRSAK: Værslitasje på værutsatte fasader.

KONSEKVENS:

Oppsprukket trevirke vil over tid sprekke ytterligere, i området vil vann trenge inn i trevirke og over tid utvikle råteskader, det må derfor påregnes enn redusert gjenstående levetid på ytre fasader.

Da det ikke er påvist råteskader/ opplyst om råteskader på den synlige delen anbefales det å holde kledningen under jevnlig kontroll og bytte ved behov.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Kledningen vedlikeholdes normalt, eventuelt kan sprekker etterfylles ved maleakryl, kledningen byttes ved behov.

AVVIK:

Det er påvist avvik for avstand mellom kledning og terreng/ bakkenivå/ plattinger.

Det er anbefalt en avstand mellom kledning og terreng/ bakkenivå/ plattinger på 0,3 m for tilstrekkelig lufting og for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen.

ÅRSAK:

Tilstandsgrad 2 gis da det er avvik fra anbefalt anvisning fra byggeåret og det foreligger ikke dokumentasjon på dagens utførelse er like bra/ bedre enn anvisning.

KONSEKVENS:

Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Avstand mellom kledning og terreng økes til 30 cm for tilstrekkelig lufting og for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen.

Fasader kontrolleres for eventuelle feil/ skjulte skader.

AVVIK: Det er påvist enkelte kledningsbord som er sluppet fra fasade.

ÅRSAK: Mulig feil type festetype som ikke er før 2/3 inn i trevirket eller bevegelser i kledningen.

KONSEKVENS: I ytterste konsekvens skader i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Feste kledning.

AVVIK: Skadet kledningsbord.

ÅRSAK: Ukjent, mulig oppsprekkinger som følge av vær/ vind belastning og del av kledningen har falt av.

KONSEKVENS: Redusert gjenstående levetid på utvendige fasader og fare for vanninntrengning ved bakenforliggende konstruksjoner som følge av påviste forhold som er skjult i konstruksjonen.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Fjerne skadet kledningsbord og foreta kontroll at det ikke er skader i lukket konstruksjon.

AVVIK:

Det er etablert museband i nedre kant, men museband har begrenset funksjons/ ingen funksjon.

Det mangler allikevel museband i kontrollerte hjørner av boligen.

ÅRSAK: Ikke fagmessig utført da avstand mellom lekt/ kledning og museband ikke er tett.

KONSEKVENS: Kan medføre at skadedyr går mellom vindsperreplater og kledning inn i lukket konstruksjon.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbedre musetetting i nedre kant.

AVVIK: Kledningesbord fremstår å ikke være skjøtet fagmessig,

ÅRSAK: Synlig del fremstår å være kappet beint/ med skråkant inn mot boligen i skjøter.

KONSEKVENS: Skader i bakenforliggende konstruksjoner/ lekter.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det må påregnes ytterligere undersøkelser av skjulte konstruksjoner for å avdekke om det er feil/ mangler.

AVVIK: Sprekk/ riss innvendige vegghjørner.

ÅRSAK:

Trolig som følge av alder eller bevegelser i konstruksjonen over tid.

Sprekker i overflater omhandler ofte hvilken type konstruksjon som er benyttet.

Ofte er det benyttet gips/ asfaltplate utvendig og innvendig spon.

Sponplater er mer utsatt for bevegelser, da platene er av formpresset trevirke.

Gips-plater er i hovedsak av "dødt" materiale.

KONSEKVENS: I hovedsak av kosmetisk avvik.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Innvendige overflater utbedres ved å benytte silikon på plater, der gips er benyttet sparkles overflaten med tettebånd.

Før tiltak anbefales ytterligere kontroll av konstruksjonen av fagfolk for å påse at skader ikke er setningsskader av alvorlig karakter.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Nei

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Det fremkommer ikke av salgsopplysninger at det er foretatt oppgraderinger på bygningsdelen, tidligere salgsopplysninger er fra 2017.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og byggeår legges til grunn for videre vurderinger.

Type fasade: Stående kledning

Utvendig fasade er tildekket med trekledning.

Innvendig er overflatene platebeslått og i hovedsak er konstruksjonen lukket med begrenset mulighet for kontroll av lukkede konstruksjoner.

Det er ikke foretatt kontroll av de lukkede konstruksjoner utover kontroll på tilgjengelig overflater, det er ikke gitt opplysninger fra eier om øvrige feil/ mangler på konstruksjon.

Innvendige veggflater er visuelt kontrollert på synlige overflater, i enkelte tilfeller er særlig tunge møbler (garderobeskap, seksjoner, kråskap over 25 kg) ikke flyttet på.

Der slike særlig tyngre møbler er montert på yttervegg kan det være muligheter for utvikling av muggvekst som følge av kondens.

Overflater fremstår å han en normal bruksslitasje på synlig del, hull etter bilde etc. er normalt i en brukt bolig.

Det lar seg ikke kontrollere overgang mellom grunnmur og fasade uten tilstrekkelige åpninger, vurdering gjøres ellers ut fra alder og at utførelsen er utført iht. datidens anbefalinger.

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger: Ja

Det registreres tørkeriss i kledningen, normalt alder tatt i betraktning.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Nei

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Det fremkommer ikke av salgsopplysninger at det er foretatt oppgraderinger på bygningsdelen, tidligere salgsopplysninger er fra 2017.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og byggeår legges til grunn for videre vurderinger.

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate: Nei

Kontroll foretas stedvis på tilgjengelige overflater, det benyttes syl til å trykke stedvis i trevirket.

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: Nei

Det ble foretatt stedvis kontroll, påvist musetetting.

Musetetting fremstår likevel ikke tett/fagmessig utført, mangler delvis i kontrollerte hjørner.

Er det liten eller ingen lufting av kledningen: Ja

Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å ha tilstrekkelig lufting, unngå skader og misfarging fra vannnsprut opp fra terrengoverflaten.

Da kledningen har stått fra byggeår uten tegn til skader utover normalt vedlikehold vurderes avviket å ikke ha noen særlig konsekvens.

Det bør allikevel påregnes ett økt vedlikehold på kledningen som følge av de påviste forhold.

Manglende/ tilstrekkelig lufting kan i ytterste konsekvens medføre skader i lukket konstruksjon eller bakenforliggende lekter uten at dette lar seg undersøke da vurderingene gjøres visuelt på overflaten.