TG 2:

AVVIK: Det er påvist stedvis råteskader i glasslister, kan over tid svekke levetiden på øvrig del av vindu/ dør.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være av punktvise skader på materialet etter NS3600:2018 og utover normal slitasje.

KONSEKVENS: Råteskader i glasslister kan over tid medføre råteskader i vinduskarm.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Bytte råtne glasslister med glasslister av aluminium.

Bytte vinduer/ dører med råteskader i karm/ ramme.

AVVIK: Det er påvist stedvis avskalling i overflater på vinduer.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være punktvise skader på materialet eller skade på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

KONSEKVENS: Vil over tid medføre råteskader i trevirket.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Pusse overflaten, overflatebehandlet med grunning og foreta ny overflatebehandling innen rimelig tid.

Det kan ikke utelukkes at vinduer/ dører med påviste skader må byttes ved ett kortere intervall enn vurdert levetid pga de påviste avvik.

AVVIK: Hoveddør er utvendig slitt.

ÅRSAK: Vær/ vind/ bruksbelastning og det må påregnes enn redusert gjenværende brukstid som følge av avviket.

KONSEKVENS: Over tid vil karm/ ramme/ dørblad svelle opp/ råtne som følge av værforhold.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overflatebehandle ytterdør/ karm/ ramme for å unngå ytterligere skader, over tid vil det være behov for bytte av døren, når er vanskelig å si noe om da dette avhenger av videre vedlikehold.

AVVIK: Det er påvist stedvis slitte/ skader i pakninger det kan være muligheter for at kald trekk kan oppstå.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være behov for tiltak etter NS3600 og medfører en mindre reprasjon/ vedlikehold.

KONSEKVENS: Skade i pakninger vil medføre ett økt energiforbruk som følge av kald trekk og over tid medføre enn økt fuktbelastning mot trevirket.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte hele vinduet eller bytte pakninger som følge av utetthet/ skade.

AVVIK:

Vinduer er vanskelig å åpne eller lukke, det vil si at vindusblad tar i karm/ ramme, justeringsbehov.

Det er påvist defekt/ størt håndtak.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være behov for tiltak og avvik utover normal slitasje.

KONSEKVENS:

Vinduet kan være vanskelig å åpne ved rømning.

Overflateskader i karm/ ramme med skadeutvikling til råteskader i ytterste konsekvens.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Justere vinduer og overflatebehandle skadet del.

Bytte håndtak, kan ikke utelukkes at hele lukkebeslaget må byttes som følge av avviket.

AVVIK: Det er påvist svellinger innvendige foring på vinduer.

ÅRSAK: Ingen tegn til fukt på befaringsdagen og trolig derfor fukt ved vannsøl/ åpent vindu, det kan ikke utelukkes at skader skyldes utvendige utettheter/ manglende isolasjon mellom foring/ trevirke som medfører kald trekk/ luft og kondensskader.

PÅVIST STED: Soverom 2. etasje.

KONSEKVENS:

Vann kan trenge inn mellom byggeskum og vindu og skjulte feil/ mangler i lukket konstruksjon/ innvendig svelling kan oppstå som følge av feil utførelse.

I ytterste konsekvens kan det være utettheter utvendig som gir fuktskader i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere grunnet tilkomst.

Fuktmerker er på befaringsdagen tørre.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innvendige foringer må fjernes for å avdekke eventuelle om årsak er utettheter utvendig/ dårlig utført isolering mellom karm/ ramme/ foring, foringer byttes.

TG 3:

AVVIK: Ramme på innvendige vindu har sluppet.

ÅRSAK: Manglende vedlikehold/ dårlig produkt fra produsent, utskifting av vinduet er påkrevd over tid.

KONSEKVENS: Redusert levetid på vinduer.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte skadet vindu.

Beskrivelse: Vinduer med 2-lags glass.

Hoveddør med 2-lags glass.

Balkongdører med 2-lags glass.

Det foretas kun stedvis kontroll av vinduer/ dører, det kan derfor være avvik på underliggende kontrollpunkter.

Er det påvist punkterte eller sprukne glass: Nei

Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.

Det ble ikke registrert noen punkterte / sprukne glass under befaringsdagen.

Det er ikke gitt opplysing om punkterte/ punkterte glass fra eier/ oppdragsgiver.

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: Ja

Værslitte overflater på vinduer og dører som følge av værforhold.

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen: Ja

Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

Balkongdør 1. etasje stue tar i karm/terskel og har behov for justering.

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: Nei

Det mangler beslag over vannbord, vurderes ok da det ser ut til å være iht. standard/ byggeskikk, øvrig dokumentasjon foreligger ikke fra utførende.

Det kan ikke påvises om ytre tettinger har avvik uten til dels store fysiske inngrep som ikke blir utført ved tilstandsvurdering.

Man kan derfor kun anta at utvendige tettinger er utført iht. datidens anbefalinger med klemlist på utvendig tetteduk.

Datidens anbefalinger er Byggforsk anvisning 523.701 Vinduer og 523.721 Ytterdører for oppføringsåret.

Dokumentasjon på utførelsen finnes ikke og videre vurderinger utføres med tanke på synlige symptomer innvendig.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Nei

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Det fremkommer ikke av salgsopplysninger at det er foretatt oppgraderinger på bygningsdelen, tidligere salgsopplysninger er fra 2017.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og byggeår legges til grunn for videre vurderinger.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.