AVVIK: Avløpsrør av plast fra byggeår.

Ved funksjonstest av kran/ toalett vurderes anlegget å fungere tilfredsstillende, utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

ÅRSAK: Tilstandsgrad på bakgrunn av alder og redusert forventet gjenstående levetid, ikke kontrollert grunnet tilkomst.

KONSEKVENS: Ett eldre avløpsrør anlegg kan oppstå hull/ lekkasjer.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Avløpsanlegget anbefales en utvidet kontroll av rørlegger.

Type avløpsrør: Plast

Antatt ut fra byggeår at det er benyttet avløpsrør av plast.

Avløpsrør ut i kommunalt anlegg er ikke vurdert utover alder.

Avløpsrør er ikke tilgjengelig og i lukket konstruksjon uten dokumentasjon.

Sammenkoblingspunkter lar seg derfor ikke videre kontrollere.

Det gjøres oppmerksom på at sammenkoblingspunkter er kjent som svake områder med lekkasjer som følge av alder/ forvitring i pakninger.

Videre vurdering utføres på bakgrunn av alder da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget.

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår: Ukjent

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og byggeår legges til grunn for videre vurderinger.

Septiktank skal ifølge eier ikke være etablert på eiendommen.

Er det manglende lufting av kloakk over tak: Ukjent

Det er observert utvendig takhatt og innvendig på loft synlig kanal ført gjennom tak, punktet vurderes allikevel som ukjent som følge av manglende dokumentasjon på valgt løsning.

Det legges derfor til grunn av den bygningssakkyndige at kanalen er for lufting av avløpssystemet.

Er det sen avrenning fra tappested: Nei

Kontroll er vurdert på bakgrunn av tilfredsstillende vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig.

Det vurderes på kontrollerte steder at det ikke er sen avrenning fra tappested på befaringsdagen.

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget: Ja

Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke/ kjenner til eventuell stakeluke på avløpsanlegget.

Stakeluke anbefales derfor etablert/ kontrollert for hvor i lukket konstruksjon den er skjult.

Ut fra NS3600:2018, vurderes punktet å ikke ha noen avvik, det kan derimot bli vurdert som avvik ved nyere krav for valg av tilstandsgrad (NS3600).

Kjøper gjøres oppmerksom på at det er varslet ny NS3600, ventet høsten 2023 og kan derfor medføre endring i tilstandsgrad ved ett senere salg.

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: Ja

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. Oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Iht. Byggforskseriens, Levetider for sanitær-installasjoner i boliger har, plastrør en forventet teknisk levetid på 25 - 75 år, anbefalt brukstid på 50 år.

Med bakgrunn i alder på dagens avløpsrør, må det påregnes en tilsvarende redusert levetid.