TG 2

AVVIK/ ÅRSAK: Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

KONSEKVENS: Råteskader/ redusert levetid på terrassebord/ fundament/ bjelkelag.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte terrassebord ved behov.

AVVIK: Det er påvist vegetasjon inntil tilgjengelig trevirke.

ÅRSAK: Feil utførelse etter byggdetaljer fra byggeår uten dokumentasjon på at dagens løsning er like bra/ bedre.

KONSEKVENS: Vegetasjon vil over tid gi råteskader i trevirket, utbedring av forholdene må påregnes.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Vegetasjon fjernes og eventuelt skadet trevirke under byttes/ vedlikeholdes.

AVVIK: Terrassebord er svakere enn dagens anbefalinger.

ÅRSAK:

Terrassebord i trevirke ca 21x95 mm, tilfarere/ bjelkelag c/c 600 mm.

Ikke anbefalt/ fagmessig etter dagens standard som følge av endringer ved terrassebordtabeller etter byggeår.

KONSEKVENS: Terrassebord kan knekke lettere som følge av manglende understøtting/ bjelkelag c/c 600.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Nye terrassebord 28x120 mm ved oppgradering av terrassebord.

TG 3

AVVIK: Innfestingen er skjult, med bakgrunn i synlige deler må det forventes enn redusert forventet levetid.

ÅRSAK:

Det er påvist svikt i underliggende fundamenter/ bjelkelag som følge av skjevheter.

Kombinasjon av alder og materialer tilsier umiddelbare tiltak.

Rekkverket er løsnet fra drager som følge av skjevheter i fundament.

KONSEKVENS: Det kan være fare for at eventuelle skjulte skader på trevirke som ikke er synlig på befaringsdagen.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det må påregnes ny platting for å lukke avviket.

AVVIK: Det registreres råteskader i rekkverket.

ÅRSAK: Vegetasjon som er ført inntil trevirket.

KONSEKVENS: Over tid med videre utvikling av råteskade i trevirke vil trevirket løsne fra innfestingen.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte rekkverket i forbindelse med utbedring av platting.

Type: Platting

Det er etablert en markterrasse i trevirke med tilkomst fra gårdsrom.

Rekkverk i trevirke.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ukjent

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og vurdering av bygningsdelen vurderes å være fra byggeår.

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt: Ja

Fundament og søyler har konstruksjonssvikt.

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong: Ja

Det registreres råteskader i rekkverket.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Ved utbedring av overnevnte avvik anbefales hjemmelshaver, grunnet fremtidige strengere krav til boligsalg, å forvente dokumentasjon fra utførende på utbedring.

Minimum en kort beskrivelse av utførelse og materialvalg inkludert bilder.