TG 2

AVVIK: Dagens rekkverk er stedvis kontrollert å være lavere enn dagens krav 1,0 m.

ÅRSAK: Som følge av endringer i forskriftskrav etter byggeår og som følge av at rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav velges tilstandsgrad 2.

KONSEKVENS: Redusert trygghetsfølelse ved bruk/ fallulykker som følge av lavere rekkverk/ håndløper ut fra dagens krav.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: For å få tilstandsgrad 1 må rekkverket heves til 1 m høyde.

TG 3

AVVIK: Det registreres råteskader i håndløper på rekkverk.

ÅRSAK: Værslitasje over tid/ endeved er trolig ikke overflatebehandlet over tid.

KONSEKVENS: Over tid med videre utvikling av råteskade i trevirke vil trevirket løsne fra innfestingen.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bytte rekkverket/ håndløper i forbindelse med utbedring av balkong.

Type: Balkong

Balkongen fremstår opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ukjent

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og vurdering av bygningsdelen vurderes å være fra byggeår.

Er det krav til rekkverk: Ja

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet: Ja

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt: Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong: Ja

Det registreres råteskader i håndløper på rekkverket.

Er balkong / terrassen tekket: Nei

Ukjent, synlige terrassebord med fukt indikerer at det ikke er benyttet tekking under dagens løsning.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Ved utbedring av overnevnte avvik anbefales hjemmelshaver, grunnet fremtidige strengere krav til boligsalg, å forvente dokumentasjon fra utførende på utbedring.

Minimum en kort beskrivelse av utførelse og materialvalg inkludert bilder.