AVVIK:

Omkringliggende terrengforhold er vurdert som noe lavt fall eller relativt flatt terreng rundt boligen/ synlig del av boligens terrengforhold.

Det kan være muligheter for større vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak.

ÅRSAK: Feil utførelse ved byggeår på terrengforhold.

KONSEKVENS:

Det vil være større fuktbelastning på grunnmur/ drenering.

Dagens løsning kan medføre enn økt fuktbelastning på yttervegg konstruksjoner som følge av fall mot boligen.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer og etablere kummer i utvendig gårdsrom for overflatevann.

Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terrengforhold å fungere, men må påregnes å holdes under jevnlig kontroll.

AVVIK: Nedgravd dreneringssystem har passert mer enn halvparten (passert 30 år) av sin forventede levetid.

ÅRSAK:

Vurdering av drenering er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid/ brukstid.

Videre den begrensning at selve dreneringen er under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

KONSEKVENS: Fukt i kjellerkonstruksjoner/ økt fuktbelastning på lukkede konstruksjoner i kjeller.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Overvåk tilstanden jevnlig.

For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut.

For nærmere kontroll av selve dress ledningen må egnet firma kontaktes (rørinspeksjon).

Type grunnmur: Støpt plate på mark

Boligen er oppført med støpt plate på mark, eventuelt nedgravd drenssystem er ikke synlig for visuell kontroll på lik linje med øvrige bygningsdeler.

Det er ikke mulig å kontrollere dreneringen på innsiden av boligen, da boligen ikke har noen kjeller.

Det er ved utvendig visuell kontroll ikke påvist synlige ventiler som skulle tilsi at det er krypkjeller under boligen, det er derfor vurdert at boligen er oppført med støpt plate på mark.

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen): Ja

Terrenget er vurdert visuelt på synlig/ tilgjengelig overflate og det er ikke foretatt presisjonsnivellering.

Omkringliggende terreng er relativt flatt med stedvis fall mot boligen i gårdsrommet som fremstår å være ført mot utvendig sluk i carport.

Det vurderes derfor at det vil være muligheter for større vannansamlinger mot boligen som tilsier at det kan være behov for terrengjusteringer/ ytterligere undersøkelser.

Vegetasjon er i hage inntil grunnmuren, dette er ikke å anbefale med tanke på drenerende masser eller fuktpåføring på tilstøtende veggkonstruksjoner.

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull: Ikke kontrollerbart

Taknedløp er ført ned til terreng og videre i lukket anlegg under bakkenivå, videre vurdering er derfor ikke gjennomført som følge av tilkomst, anbefalt å gjennomspyle nedløpsrør halvårlig for å opprettholde godt avløp ved overflatevann.

Videre den forutsetning at nedløpet er ført til kommunalt overløpsanlegg.

Utvendig sluk har ukjent tilkobling antatt sammenkoblet med taknedløp for carport, det anbefales å jevnlig kontroll/ gjennomspyling av sluksystemet for god funksjon.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Ved utbedring av overnevnte avvik anbefales hjemmelshaver, grunnet fremtidige strengere krav til boligsalg, å forvente dokumentasjon fra utførende på utbedring.

Minimum en kort beskrivelse av utførelse og materialvalg inkludert bilder.