AVVIK: Det mangler flens på hovedvannrør.

ÅRSAK: Feil utførelse fra byggeår fra håndtverker og tetteheten er derfor usikker.

KONSEKVENS: Utetthet rundt vanninstallasjoner i våtsoner kan medføre fukt inn i lukket konstruksjon.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Flens anbefales etablert innen rimelig tid.

AVVIK: Det er påvist defekt belegg.

ÅRSAK:

Belegg er sluppet fra vegg og utettheter kan derfor forekomme.

Nærliggende årsak er bevegelser i konstruksjonen og lim som slipper over tid.

KONSEKVENS: Ved lekkasjer vil vann ledes bak belegg og påføre overflaten fuktskader/ svellinger.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Belegg må festes til vegg for å lukke avviket.

AVVIK: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

ÅRSAK:

Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår.

Det er ikke etablert tettesjikt på veggflater som er egnet i våtsoner.

KONSEKVENS: Ved lekkasjer kan det forekomme skader i lukket konstruksjon.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Våtrommet må totalrenoveres.

Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrommet er i sporadisk bruk som følge av at rommet brukes som vaskerom, men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår.

Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Beskrivelse: Vaskerom/ bod ifølge tidligere salgsopplysninger fra byggeår.

Det er benyttet takplater, malte overflater på vegger og belegg med oppkant på gulv.

Belegget har synlig oppkant ved terskel, ført ned i sluket, ikke synlig i sluket grunnet datidens klemring.

Det er ikke foretatt kontroll av fall mot sluk.

Stedvis noe begrenset tilkomst da det er montert hyller, vaskemaskin og fryser i rommet.

Rommet ventileres gjennom avtrekkskanal i tak, som følge av defekt balansert ventilasjonsanlegg vil det ikke være mulighet å foreta funksjonstest.

Tilluft ved dørterskel.

Våtrommet er utstyrt med: Varmtvannsbereder, brannslange, utslagsvask, uttak vaskemaskin, veggskap, hyller, vannmåler, stoppekran og opplegg for eventuell sentralstøvsuger.

Sluken er en plastsluk med sprutdemper fra byggeår.

Eier har akseptert hulltaking, 73 mm hull er foretatt fra tilstøtende rom mot våtrom.

Hulltaking er foretatt i soverom mot våtrommet innenfor garderobe.

Det er foretatt fuktsmåling med Protimeter MMS3, forlengerelektrode tilkoblet, på befaringsdagen er det ikke påvist tegn til fuktskader i lukket konstruksjon.

Til bygningsbruk benyttest oftest gran og furu i lukkede konstruksjoner.

For rett type benyttet trevirke må det innhentes dokumentasjon som ikke finnes fra utbygger.

Da det ikke er observert/ vurdert type trevirke som trykk impregnert trelast, settes innstilling ved fuktmåling på Nordisk Gran Type C.

Selv om det er foretatt hulltaking mot våtsonen der det erfaringsmessig er størst sannsynlighet for fuktskader, er ikke hulltaking noen garanti for at det ikke foreligger skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten å foreta en full åpning av veggflater mot våtrommet.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.