AVVIK: Mer enn halvparten av forventet levetid/ funksjonstid på taktekking/ beslag/ takhatter er passert.

ÅRSAK:

Taktekking av betongstein har passert over halvparten av forventet funksjonstid (over 20 år).

Erfaringsmessig har dagens løsning en redusert levetid, ubehandlet beslag kan erfaringsmessig medføre utettheter.

KONSEKVENS: Redusert levetid kan medføre at taktekkingen lettere kan ha brudd/ lekkasjer. Økt fuktbelastning på undertaksmembran og trevirke som over tid vil medføre råte/ fukt inn i boligen.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

Det er påvist saltutslag på innvendig pipeløp som vurderes å komme fra dagens utettheter, nytt pipebeslag anbefales etablert.

Det bør påregnes ytterligere undersøkelser av undertak og lekter når forholdene ligger til rette, utbedringer kan ikke utelukkes.

AVVIK: Det er ved benyttelse av kikkert påvist skade i beslagløsning rundt pipeløpet.

ÅRSAK: Værpåkjenninger og værslitasje.

KONSEKVENS: Innvendig fukt.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

Det anbefales å foreta kontroll av blybeslag og eventuelt montere pipehatt.

Med tanke på alder på taktekking vil det være anbefalt å bytte taktekking og derfor utbedre pipeløpet.

AVVIK: Det er påvist mose på taket.

ÅRSAK: Vegetasjon (tre/ busker etc.) ved omkringliggende bebyggelse.

KONSEKVENS: Mose på tak kan medføre enn redusert levetid på taktekkingen.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Fjerne mose på tak mekanisk, bytte eventuelle knuste takstein.

Type tekking: Betongstein

Takkkonstruksjon og taktekkking henger sammen med øvrige tilstøtende enheter.

Det er kun enhetens bygningsdel som er vurdert, selv om dette kan medføre at sideliggende enheter må påregnes oppgradert.

Inspisert fra: Fra bakken

Taktekking av betongstein, visuelt vurdert fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak.

Undertak ved lekter/ strø er derfor ikke besiktiget/ kontrollert.

Det gjøres derfor en skjønnsmessig vurdering av forholdende ut fra alder og gjenværende forventet brukstid.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ikke kontrollert

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og vurdering av bygningsdelen vurderes å være fra byggeår.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ikke kontrollert

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og vurdering av bygningsdelen vurderes å være fra byggeår.

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater: Ja

Det registreres mose på taket.

Det registreres utettheter i blybeslag på carport.

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer: Ja

Det registreres hull i beslag.

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: Ja

Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har betongtakstein en forventet levetid før utskiftning på ca 10 - 40 år og omlegging ved 30 - 60 år.

Utskifting: Steiner som er ødelagt fjernes og erstattes med steiner av samme type.

Omlegging: Steiner, sløyfer, lekter og undertaksbelegg fjernes. Skader på undertaket repareres. Tekningen bygges opp på nytt. Det er ikke nødvendig å skifte steiner av god kvalitet så sant de kan brukes på nytt.