AVVIK: Det er påvist sprekk i utvendig beslag.

ÅRSAK: Værpåkjenninger og værslitasje over tid som følge av ubehandlet beslag.

KONSEKVENS: Utettheter i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere.

ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

Det må påregnes å utbedre blybeslag og foreta ytterligere undersøkelser innvendig for å påse at det ikke er skader i lukket konstruksjon.

Erfaringsmessig skal det være en to-trinns tetting med papp mellom vegg og skråtak om dette er etablert er ikke kjent.

Ut fra innvendige synlige forhold er det trolig ikke per dags dato lekkasjer, men det kan ikke utelukkes.

Type tekking: Betongstein

Takkkonstruksjon og taktekkking henger sammen med øvrige tilstøtende enheter.

Det er kun enhetens bygningsdel som er vurdert, selv om dette kan medføre at sideliggende enheter må påregnes oppgradert.

Inspisert fra: Fra bakken

Taktekking av betongstein, visuelt vurdert fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak.

Undertak ved lekter/ strø er derfor ikke besiktiget/ kontrollert.

Det gjøres derfor en skjønnsmessig vurdering av forholdende ut fra alder og gjenværende forventet brukstid.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ikke kontrollert

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og vurdering av bygningsdelen vurderes å være fra byggeår.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ikke kontrollert

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Hva tidligere eier har foretatt seg er ikke kjent og vurdering av bygningsdelen vurderes å være fra byggeår.

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater: Ja

Det registreres mose på taket.

Det registreres utettheter i blybeslag på carport.

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer: Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: Ja

Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har betongtakstein en forventet levetid før utskiftning på ca 10 - 40 år og omlegging ved 30 - 60 år.

Utskifting: Steiner som er ødelagt fjernes og erstattes med steiner av samme type.

Omlegging: Steiner, sløyfer, lekter og undertaksbelegg fjernes. Skader på undertaket repareres. Tekningen bygges opp på nytt. Det er ikke nødvendig å skifte steiner av god kvalitet så sant de kan brukes på nytt.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.