TG 2:

AVVIK: Svellinger i nedre kant av innvendig dør.

ÅRSAK: Mulig som følge av fuktig luft mellom karm/ dørblad fra tilstøtende rom og dørbladet ikke er forseglet i nedre kant.

KONSEKVENS: Vil ha en redusert forventet levetid som følge av plassering, dør kan svelle ytterligere som følge av materialbruk.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innvendig dør byttes ved behov.

AVVIK: Det er påvist riss/ sprekk i silikonfuger på vegg/ gulv.

ÅRSAK: Kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre i enkelte tilfeller utett membran/ tettesjikt.

KONSEKVENS: Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbedre silikonfuger ved benyttelse av ny fuge.

AVVIK: Det er påvist manglende silikonfuge under badekar.

ÅRSAK: Ukjent, trolig feil utførelse ved oppgradering av overflater.

KONSEKVENS: Økt fuktbelastning på skjult tettesjikt.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere silikonfuge.

AVVIK: Det er registrert svertesopp i silikonfuger.

ÅRSAK: Mest nærliggende årsak er silikon uten soppdreper, vask/ rens av fuger anbefales.

KONSEKVENS: Ingen konsekvens, svertesopp er i hovedsak av kosmetisk avvik.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Fjerne silikonfuge med påvist svertesopp og etablere ny silikonfuge, husk å benytte silikon med soppdreper.

TG 3:

AVVIK: Det er på veggflater vurdert omfattende oppsprekking i fliser.

ÅRSAK: Ukjent, mulig bevegelser i tettesjiktet som ikke lar seg kontrollere.

KONSEKVENS: Skjulte skader.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Utbedre våtrommets veggflater ved behov, husk dokumentasjon i form av bilde/ faktura ved utbedring. Dusjkabinett anbefales for å forlenge våtrommets levetid.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ukjent

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020.

Utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Ifølge tidligere salgsopplysninger skal det være foretatt oppgraderinger med overmalte veggflater, fliser på vegg og gulv av tidligere eier, når er ukjent.

Ved dør fremstår det å være tettesjikt, mulig belegg, videre undersøkelser må foretas ved å fjerne fliser.

Da det ikke er foretatt oppgraderinger av tettesjikt/ sluk som eier er kjent med vurderes våtrommet å være fra byggeår.

Teknisk forskrift (Plan og bygningsloven 1985) for byggeperioden 1985 - 1996 vurderes å være gjeldende forskriftskrav vurdert opp mot forskrift for tryggere bolighandel/ NS3600.

I henhold til anbefalinger for fall til sluk i perioden er det anbefalt 1:100 fall utenfor dusjsonen (10 mm/m) og 1:50 (20 mm/m) i dusjsonen.

Høydeforskjell mellom sluket og døråpningen bør være minst 30 mm.

Mellom sluk og veggkledning bør det være minst 70 mm oppkant, membran i alle våtsoner.

Fall er kontrollert med laser og digitalt vater.

Beskrivelse av overflate: Takplater 60x120 (tak-ess), hvitmalt.

Fliser på vegg, overmalt vegg ved dør og toalett.

Fliser på gulv, sokkelflis.

Det er gitt opplysning om varmekabler i gulv, ikke opplyst om feil/ mangler ved varme på befaringsdagen fra eier/ oppdragsgiver.

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk: Ja

På befaringsdagen er følgende høydeforskjeller målt med laser, kontroll foretas fra topp slukrist:

- høydeforskjell fra topp flis ved dør; 43 mm

- høydeforskjell fra topp flis ved toalett; 43 mm

- høydeforskjell fra topp flis hjørne under ventilasjon; 47 mm

Det vurderes ikke avvik da høydeforskjell er lik/ over 25 mm.

Fall til sluk er kontrollert med vater:

- fall fra ytterhjørne under ventilasjon mot sluket er 10 mm/m

- fall fra toalett mot sluket er 14 mm/m

- fall fra døråpning mot sluket er 18 mm/m

- fall fra baderomsinnredning mot sluket er 17 mm/m

Det vurderes ikke avvik da fall vurderes å være innenfor 10 mm/m (1:100)

- fall under badekar er kontrollert stedvis med fall mot sluk, varierende fall ligger mellom 28 - 39 mm/m, det vurderes ikke avvik da fall er innenfor 20 mm/m (1:50)

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket: Nei

Det er påvist fall mot sluk fra kontrollerte steder med vater.

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut): Ja

Dør er plassert i våtsone som følge av at installasjon for vask er innenfor våtsonen.

Vindu er i våtsone da det er synlig rør på yttervegg antatt for tidligere installasjon av vaskemaskin, plugget på befaringsdagen.

Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone: Ja

Dør er plassert i våtsone.

Ved normal bruk vil det sjelden være skader som følge av plasseringen.

Dør har mindre skader i nedre kant som følge av manglende forsegling i nedre kant samt fuktig luft fra tilstøtende rom.

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone: Ja

Vannrør og vanninstallasjoner er etablert mot yttervegg som vurderes å være kald sone.

Vannrøret er på befaringsdagen plugget.

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone: Nei

Kontroll er foretatt visuelt, i lukket vegg kan det allikevel være skader som ikke lar seg kontrollere som følge av gjennomføringen, det må derfor påregnes å holde gjennomføringer under jevnlig kontroll.

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis: Ja

Det er påvist sprekker i flis overflate.

Det er påvist sprekker i silikonfuger.

Det er påvist manglende silikonfuger under badekar.

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr: Ja

Det er påvist svertesopp i silikonfuger i dusjsonen.

Er det registrert knirk i gulvet: Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.