TG 2

AVVIK Stedvis rust i hengsler/ beslag som følge av vær/ vind/ feil type hengsler for bruksbelastningen, har en redusert gjenværende brukstid som følge av påvist avvik.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være punktvise skader på materialet etter NS3600 som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

KONSEKVENS: Over tid kan hengsler/ beslag størne og gjøre vinduer/ dører vanskelige å bruke.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte av hengsler og beslag ved behov, ytterligere vedlikehold må påregnes ved benyttelse av jevnlig smørning.

AVVIK: Utvendig listverk er slitt/ mangler overflatebehandling.

ÅRSAK: Det er påvist punktvise skader/ skader på overflatebehandling som vurderes å medføre mindre reparasjoner og vedlikehold.

KONSEKVENS: Redusert levetid på trevirke/ listverk.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overflatebehandle utvendig listverk.

AVVIK: Det er påvist stedvis avskalling i overflater på vinduer.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være punktvise skader på materialet eller skade på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

KONSEKVENS: Vil over tid medføre råteskader i trevirket om det forblir ubehandlet.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES:

Pusse overflaten, overflatebehandlet med grunning og foreta ny overflatebehandling innen rimelig tid.

Det kan ikke utelukkes at vinduer/ dører med påviste skader må byttes ved ett kortere intervall enn vurdert levetid pga de påviste avvik.

AVVIK: Det er påvist svellinger innvendige foring på vinduer.

ÅRSAK: Ingen tegn til fukt på befaringsdagen og trolig derfor fukt ved vannsøl/ åpent vindu, det kan ikke utelukkes at skader skyldes utvendige utettheter/ manglende isolasjon mellom foring/ trevirke som medfører kald trekk/ luft og kondensskader.

KONSEKVENS:

Vann kan trenge inn mellom byggeskum og vindu og skjulte feil/ mangler i lukket konstruksjon/ innvendig svelling kan oppstå som følge av feil utførelse.

I ytterste konsekvens kan det være utettheter utvendig som gir fuktskader i lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere grunnet tilkomst.

Fuktmerker er på befaringsdagen tørre.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Innvendige foringer må fjernes for å avdekke eventuelle om årsak er utettheter utvendig/ dårlig utført isolering mellom karm/ ramme/ foring, foringer byttes.

TG 3

AVVIK: Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer/ ramme.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 3 gis da avviket vurderes å være av råte og store skader på materialet etter NS3600:2018.

KONSEKVENS: Råteskader i karm/ ramme kan medføre fuktskader i lukket innvendig konstruksjon, ytterligere undersøkelser må derfor påregnes for å avdekke forhold i yttervegger.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte vinduer med råteskader.

AVVIK: Det registreres råteskader i enkelte ytterdører.

ÅRSAK: Tilstandsgrad 3 gis da avviket vurderes å være av råte på materialet etter NS3600:2018.

KONSEKVENS: Råteskader i karm/ ramme kan medføre fuktskader i lukket innvendig konstruksjon, ytterligere undersøkelser må derfor påregnes for å avdekke forhold i yttervegger.

ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte vinduer med råteskader.

Beskrivelse: Vinduer med 2-lags glass.

Balkongdører med 2-lags glass.

Hoveddør med glassfelt.

Er det påvist punkterte eller sprukne glass: Nei

Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.

Det ble ikke registrert noen punkterte / sprukne glass under befaringsdagen.

Det er ikke gitt opplysing om punkterte/ sprukne glass fra eier/ oppdragsgiver.

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: Ja

Listverk rundt vinduer er værslitt som følge av værslitasje/ manglende vedlikehold.

Det registreres råteskader i enkelte vindu ved utvendig karm/ ramme.

Det registreres råteskader i balkongdør 2. etasje ved utvendig speilramme.

Det må påregnes å bytte vinduer og ytterdører som følge av alder på hele boligen.

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen: Nei

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: Nei

Det mangler beslag over vannbord, vurderes ok da det ser ut til å være iht. standard/ byggeskikk, øvrig dokumentasjon foreligger ikke fra utførende.

Det kan ikke påvises om ytre tettinger har avvik uten til dels store fysiske inngrep som ikke blir utført ved tilstandsvurdering.

Det mangler vannbord over vinduer/ dører, likt på øvrige enheter i blokken.

Det foreligger ikke øvrig dokumentasjon fra utførende på dokumentert løsning på tetting rundt vindu/ dører.

Det kan ikke påvises om ytre tettinger har avvik uten til dels store fysiske inngrep som ikke blir utført ved tilstandsvurdering.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ukjent

Eier har begrenset kunnskap om boligen, overtok den i 2020, utover dette er det ikke foretatt oppgraderinger etter dagens eier overtok boligen.

Ved stedvis kontroll vurderes vinduer og dører å være fra byggeår.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Hva det vil koste å utbedre bygningsdelen, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak under vurderingspunktet.

Anslått kostnad per vindu med utvendig og innvendig arbeid: 25000.- ink moms.

Anslått kostnad per ytterdør med utvendig og innvendig arbeid: 35000.- ink moms

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker.

Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapportens kontrollpunkter.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Ved utbedring av overnevnte avvik anbefales hjemmelshaver, grunnet fremtidige strengere krav til boligsalg, å forvente dokumentasjon fra utførende på utbedring.

Minimum en kort beskrivelse av utførelse og materialvalg inkludert bilder.