Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det gjøres oppmerksom på at vannførende rør i kobber tildeles TG2, grunnet alder. Vannrør med høy alder har større sannsynlighet for lekkasjer, og anses som en utsatt bygningsdel. Det anbefales å jevnlig overvåke tilstanden, samt utføre nødvendige utbedringer ved behov.

En uke i forkant av befaringen til takstmann har det blitt oppdaget kondens fra vannrøret (på soverom/mot bad). Det er på dette forholdet utarbeidet en skaderapport, hvor konklusjonen er antatt kondens fra rørene, men at det ikke kan utelukkes mindre lekkasjer.

Nåværende eier har åpent opp del av vegg for lufting, og det er ikke observert forverring av skaden.

I etterkant av undertegnendes befaring, har Oslo Isolasjonsservice AS isolert vannrøret, og oversendt dokumentasjon på utbedringen.

Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og kobber.

Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg mot bad.

Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).

____

Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.

Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset.

Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg.

Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.

Eier opplyste at systemet fungerer som det skal.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.