Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Selve tekkingen og fallforhold ble ikke kontrollert grunnet terrassebord. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Eier opplyser om en mindre lekkasje på terrasse ved hovedinngangen som var synlig ved yttervegg/ dør til etasjen under. Dette ble lokalt utbedret av eier. Det er ikke opplyst om oppgraderinger av tettesjiktet og fare for ytterligere lekkasjer kan da ikke utelukkes ved terrasse/ trapp.

På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike balkonger / terrasser over boligrom erfaringsmessig er å betrakte som en risikokonstruksjon hvor det er relativt små marginer for at skader oppstår som følge av kondens og eventuelle lekkasjer.

TG 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet.

Type: Balkong, Takterrasse

Balkonger i tett utførelse med utgang fra stue og soverom. Videre er det etablert tett terrasse/ trapper ved hovedinngangen. Disse er tekket med papp/ terrassebord.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår: Ja

Terrassebord på balkongen i 3. etasje opplyses utført i 2024.

Er det krav til rekkverk: Ja

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet: Ja

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt: Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong: Nei

Er balkong / terrassen tekket: Ja

Er det manglende/ikke tilstrekkelig vannavrenning fra konstruksjonen: Ikke kontrollerbart

Er det påvist skader i tekkingen: Ikke kontrollerbart

Er det symptom på utilstrekkelig lufting/feil oppbygging av konstruksjonen over innvendige rom: Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: Ja

Er det ufullstendig/manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør: Nei

Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser og utbedringer kan ikke utelukkes selv om det ikke ble registrert skader eller vesentlige tilstandsvekkelser på befaringsdagen.